Mietobergrenzen für Sozialwohnungen steigen

Mietobergrenzen, Instandhaltungs- & Verwaltungspauschalen für geförderten Wohnraum werden zum 1. Januar 2023 angehoben. Vermieter bestimmter Sozialwohnungen können daher zum 1. Januar 2023 die Miete anpassen. Für ihre Berechnungen der neuen Mieten benötigen sie Werte, die Haus & Grund Aachen in einem kostenlosen Infoblatt veröffentlicht hat.

Düsseldorf/Aachen. Am 1. Januar 2023 ist es wieder so weit: Die Mietobergrenzen für öffentlich geförderte Wohnungen werden turnusgemäß an die Preisentwicklung angepasst. Laut dem amtlichen Verbraucherpreisindex sind die Kaltmieten in NRW im Referenzzeitraum zwischen Juni 2019 und Juni 2022 um 4,10 Prozent gestiegen. Dadurch steigen jetzt auch die Mietobergrenzen für Sozialwohnungen.

Zugleich steigen die Pauschalen, die Vermieter für die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten verrechnen dürfen. Der für die Entwicklung dieser Kosten maßgebliche Verbraucherpreisindex ist im Referenzzeitraum von Oktober 2019 bis Oktober 2022 um 15,17 Prozent gestiegen. Um diesen Prozentsatz wachsen nun auch die Pauschalen. Durch die zuletzt hohe Inflation fällt die Anpassung diesmal außergewöhnlich hoch aus.

Pauschalen für Instandhaltungs- und Verwaltungskosten steigen

Die Höhe der Instandhaltungspauschalen richtet sich außerdem danach, in welche Altersklasse ein Gebäude fällt: jünger als 22 Jahre, 22-31 Jahre alt oder älter als 32 Jahre – je älter, desto höher der Erhaltungsaufwand. „Gebäude der Jahrgänge 1991 und 2001 fallen 2023 in die nächst höhere Altersklasse“, erinnert Tobias Hundeshagen, Geschäftsführer von Haus & Grund Aachen.

Die Mietobergrenzen sowie die Pauschalen für Instandhaltungs- und Verwaltungskosten erfahren turnusgemäß alle drei Jahre eine Anpassung. Wenn Vermieter eine Mietanpassung zum 1.1.2023 vornehmen möchten, müssen sie das dem Mieter bis zum 15. Dezember mitteilen. Alle Details zu den Änderungen finden sich online im entsprechenden Infoblatt von Haus & Grund Aachen.

Wichtige Hinweise für Vermieter

In welches Mietniveaus eine Kommune aktuell fällt, ist im Ministerialblatt NRW veröffentlicht. Die dort dargestellten Informationen gelten nicht für alle öffentlich geförderten Wohnungen, sondern ausschließlich für solche, die unter einer bestimmten Rechtslage erbaut wurden. Bevor Sie eine Mietanpassung aussprechen, prüfen Sie, ob Ihre Immobilie unter diese gesetzliche Regelung fällt.

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