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Lassen sich die Zahlungen in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft direkt als Werbungskosten von der Steuer absetzen, wenn man die Wohnung vermietet hat? Seit der WEG-Reform von 2020 lag der Gedanke nicht fern, schließlich kommt man an das Geld seither nicht mehr dran. Doch der Bundesfinanzhof (BFH) hat jetzt höchstrichterlich dagegen entschieden. mehr…

Noch kurz vor der Bundestagswahl haben Bundesregierung und Bundesrat die Dritte Verordnung zur Änderung der Kehr- und Überprüfungsordnung beschlossen. Die Neuregelung ist am 21. Januar 2025 in Kraft getreten. Wenig überraschend ist, dass damit die Kosten des Wohnens für Eigentümer und deren Mieter steigen, weil diverse Gebühren erhöht wurden. mehr…

E-Bikes sind in Deutschland zunehmend beliebt: 2023 machten 2,1 Millionen Verkäufe über 50 Prozent des Fahrradmarkts aus. Diese Entwicklung bringt neue Herausforderungen für Mieter und Vermieter in Bezug auf das Laden und Abstellen von E-Bikes. Im Folgenden eine mietrechtliche Einordnung der häufigsten Fragen zu E-Bikes in Wohngebäuden. mehr…

Es gibt zahlreiche Gründe, ein Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum umzuwandeln – etwa die Aufteilung im Erbfall oder ein Teilverkauf für die Finanzierung eines größeren Vorhabens. Doch immer öfter versuchen Länder und Gemeinden, dies durch Erhaltungsverordnungen und -satzungen zu verhindern. Ein Urteil zeigt jetzt, dass Eigentümer damit schnell ausgebremst werden. mehr…

Es ist ein typischer Fall von Ärger mit dem Mieter, der schnell teuer werden kann: Eine Mietminderung kann für Vermieter eine Herausforderung darstellen, insbesondere wenn Mieter ihre Rechte bei Mängeln geltend machen. Doch wann ist eine Mietminderung gerechtfertigt, und wie können Vermieter korrekt darauf reagieren? Hier finden Sie die wichtigsten Antworten. mehr…

Die Grundsteuer ist ein teurer Nebenkostenpunkt, der normalerweise auf den Mieter umgelegt wird. Aber was tun, wenn keine Miete fließt? Vermieter können von ihrer Kommune einen Teil der Grundsteuer erlassen bekommen, wenn sie letztes Jahr unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten. Wer das für 2024 beantragen will, muss zeitnah handeln: Die Frist läuft am 31. März ab. mehr…

Wer baut, der schafft nicht nur Raum für einen bestimmten Nutzungszweck, sondern gestaltet auch ein Stück unserer Heimat und Kultur mit. Besonders gelungene Projekte werden in NRW als vorbildliche Bauten ausgezeichnet. Bauherren aus NRW können sich jetzt gemeinsam mit ihrem Architekten bewerben. Alle Informationen zur Teilnahme haben wir hier zusammengefasst. mehr…

Vorsicht, wenn die Zufahrt zum eigenen Grundstück über das Grundstück des Nachbarn führt: In einem solchen Fall sollte man sehr genau prüfen, ob es wirklich sinnvoll ist, den Nachbarn auf Instandsetzung und Instandhaltung des Zufahrtweges zu verklagen. Das zeigt ein Fall aus Baden-Württemberg, wo eine solche Klage die eigene Garage unbrauchbar gemacht hat. mehr…

Wenn in einem Haus Wohnungen und Gewerbeeinheiten unter einem Dach angesiedelt sind, kann das mitunter zu Problemen führen. Stören die Kunden oder Lieferanten des Gewerbetreibenden den Hausfrieden, dann kann das zur Kündigung führen. Aber gilt das auch für Störungen durch die Patienten eines Arztes? Diese Frage hat das Oberlandesgericht Köln beantwortet. mehr…

Bewährte Struktur, aktuelle Neuerungen, praxisgerechte Anpassungen: Dadurch zeichnet sich der neue, kostenlose WEG-Verwaltervertrag aus, den Haus & Grund Deutschland gemeinsam mit dem Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) erarbeitet hat. Damit können Wohnungseigentümer einen WEG-Verwalter rechtssicher unter Vertrag nehmen. mehr…

Jetzt steht es fest: Das Ziel der Bundesregierung, 400.000 Wohnungen im Jahr entstehen zu lassen, ist 2024 weiter verfehlt worden denn je. Die Jahresbilanz zu den Baugenehmigungszahlen zeigt einen neuen Tiefststand. Ohne privatwirtschaftliche Initiative würde gar nicht mehr gebaut: Die Baugenehmigungen, die es noch gab, gingen fast alle an Privatpersonen und Unternehmen. mehr…

Das Wohnen in NRW wird gefühlt immer teurer. Doch das liegt gar nicht an steigenden Kaltmieten: Dank gestiegener Einkommen sind die Kaltmieten in den letzten Jahren vielfach sogar bezahlbarer geworden. Vielmehr sind die Nebenkosten explodiert. Das zeigt eine interessante neue Studie von Empirica, die Haus & Grund Rheinland Westfalen jetzt veröffentlicht hat. mehr…

Streit ums Geld: Eigentlich ist in Wohnungseigentumsanlagen genau festgelegt, welche Kosten nach welchem Schlüssel auf die Miteigentümer verteilt werden. Doch mitunter kann eine Abweichung davon sinnvoll erscheinen. Aber unter welchen Bedingungen darf eine Eigentümerversammlung so etwas beschließen? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat dazu jetzt wichtige Punkte benannt. mehr…

Es kann unter Umständen clever sein, die eigene Immobilie schon zu Lebzeiten an sein Kind zu übertragen und sich ein lebenslanges Wohnrecht zu sichern. Dabei kann es aber Sinn ergeben, sich ein höchstpersönliches Rückübertragungsrecht vorzubehalten, falls dem Kind etwas zustoßen sollte. Aber kann man so ein Recht im Zweifel auch durch einen Anwalt ausüben lassen? mehr…

Für die unaufhörlich steigenden Wohnkosten sind maßgeblich die Kommunen mit ihren stetig steigenden Steuern und Abgaben verantwortlich. Schon vor der umstrittenen Reform der Grundsteuer haben die Städte und Gemeinden den Bürgern in NRW immer tiefer in die Taschen gegriffen, wie jetzt eine Auswertung der amtlichen Statistik belegt. Der Bundestrend war deutlich zurückhaltender. mehr…

Vergangene Woche konnte NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) eine positive Bilanz für die öffentliche Wohnraumförderung 2024 ziehen. Grund genug, um Kurs zu halten: So hat Scharrenbach jetzt eine in wesentlichen Punkten unveränderte Förderrichtlinie für das Jahr 2025 vorgelegt und den Fördertopf stabil gehalten. Das ist auch für die Eigentumsförderung gut. mehr…

Teure Strompreise haben im Jahr 2023 zu einem Rekordzubau an PV-Anlagen in NRW beigetragen. Jetzt liegt die nächste Jahresbilanz vor und zeigt: Auch 2024 wurde das Rekordniveau fast wieder erreicht, Solarenergie boomt in Nordrhein-Westfalen weiterhin. Getragen wurde der Boom vom Gebäudesektor – und das ganz ohne die Solarpflicht, die erst seit diesem Jahr gilt. mehr…

Die erste Hälfte der NRW-Legislaturperiode ist um, Haus & Grund Rheinland Westfalen trifft daher die wohnungspolitischen Sprecher der demokratischen Landtagsfraktionen, um über die politische Agenda für die zweite Hälfte zu sprechen. Den Anfang machte jetzt Angela Freimuth von der FDP. Sie hatte gleich ein ganzes Bündel an Vorschlägen für einen Bau-Turbo mitgebracht. mehr…

Eine betriebsbedingte Kündigung, ein Unfall, der zur dauerhaften Berufsunfähigkeit führt – diese und ähnliche Schicksalsschläge können auch Haus- oder Wohnungseigentümer vorübergehend oder dauerhaft zu Bürgergeldempfängern machen. Doch was passiert dann mit dem Wohneigentum? Ein Gerichtsentscheid zeigt auf, wann der Verlust bzw. die Beleihung drohen kann. mehr…

Das NRW-Bauministerium hat gestern (5. Februar 2025) die Jahresbilanz der öffentlichen Wohnraumförderung für 2024 vorgelegt. Die Förderung hat unter anderem auch mit fast 300 Millionen Euro ein Plus von 4 Prozent bei der Wohneigentumsbildung ermöglicht. Das zeigt, dass die Förderpolitik auf dem richtigen Weg ist, lobt Haus & Grund Aachen. mehr…