Aachen. Die Maßnahme soll in der Corona-Zeit die Konjunktur ankurbeln: Zum 1. Juli hat der Bund die Umsatzsteuer auf 16 Prozent gesenkt – der ermäßigte Satz liegt jetzt bei 5 Prozent. Eine Woche ist die Steuersenkung jetzt her und zahlreiche Unternehmen geben die sie auch tatsächlich an die Kunden weiter.
„Wir haben ein kostenloses Infoblatt erstellt, um Vermietern von Gewerbeimmobilien eine Hilfestellung für den Umgang mit der Steuersenkung an die Hand zu geben“, sagt Tobias Hundeshagen, Geschäftsführer von Haus und Grund Aachen. Denn: Wer eine Gewerbeeinheit an ein Unternehmen vermietet, das umsatzsteuerpflichtige Leistungen erbringt, kann sich dazu entscheiden, von der Miete Umsatzsteuer abzuführen. Der Vermieter kann dann für seine Ausgaben einen Vorsteuerabzug geltend machen, was für ihn günstig sein kann.
Miete mit Umsatzsteuer: Wie müssen sich Vermieter jetzt verhalten?
Wer die Option zur Umsatzsteuer gezogen hat, muss jetzt wegen der Steuersenkung womöglich eine schriftliche Ergänzung des Mietvertrages vornehmen. Das ist immer dann anzuraten, wenn der Mietvertrag zugleich auch als Dauerrechnung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes gilt. „Ansonsten besteht die Gefahr, dass der Vermieter die fälschlich ausgewiesenen 19 Prozent Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen muss, obwohl der Mieter nur 16 Prozent Umsatzsteuer entrichtet“, warnt Rechtsanwalt Tobias Hundeshagen.
Zur schriftlichen Ergänzung des Mietvertrages hilft ein Schreiben an den Mieter: „Nach derzeitigem Rechtsstand reicht es, dass der Vermieter die Umsatzsteuersenkung in einem Dokument unter Bezugnahme auf den Mietvertrag schriftlich festhält und mitteilt.“ Ein Muster-Anschreiben zu diesem Zweck hat Haus & Grund Aachen jetzt im neuen Infoblatt bereitgestellt. Dieses erhalten Sie als Mitglied gerne über unsere Geschäftsstelle.
Tipp: Wann welcher Steuersatz gilt
Ist im Mietvertrag dagegen keine Dauerrechnung enthalten, welche die Voraussetzungen des Umsatzsteuergesetzes erfüllt, stellt der Vermieter seinem Mieter regelmäßig eine Rechnung über die Miete inklusive Umsatzsteuer aus. Dabei kann einfach ab sofort der neue Steuersatz verwendet werden. Falls die Rechnung für einen längeren Zeitraum im Voraus gestellt wurde, muss der Vermieter dem Mieter eine korrigierte Rechnung für die Monate Juli bis Dezember schicken.
Wichtig außerdem, gerade in Corona-Zeiten: Bei der Erhebung der Umsatzsteuer kommt es immer auf den Zeitpunkt an, zu dem eine Leistung erbracht wurde – nicht darauf, wann die Rechnung gestellt oder bezahlt wird. Das bedeutet für Mietverhältnisse: Die Höhe der Umsatzsteuer richtet sich nach dem Steuersatz, der in jenem Monat gilt, für welchen die Miete gezahlt wird. Wenn ein Mieter also im beispielsweise im April 2020 die Miete nicht oder nicht vollständig gezahlt hat und im September für April nachzahlt, dann werden die im April noch gültigen 19 Prozent Umsatzsteuer fällig.
Dieses Informationsblatt und der angegebene Mustertext können keine persönliche Beratung im Einzelfall ersetzen. Für eine solche persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an unsere <link https: www.hausundgrund-aachen.de kontakt _blank external-link-new-window internal link in current>Rechtsabteilung.
