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Während Wohnraum aktuell nach wie vor knapp ist, werden Büroräume insbesondere aufgrund des zunehmenden Arbeitens im Homeoffice nicht mehr so stark nachgefragt. Eine logische Konsequenz hieraus wäre es, Gewerbeflächen in Wohnungen umzuwandeln. Die Umsetzung dessen ist aber besonders in Wohnungseigentumsanlagen rechtlich problematisch. mehr…

Vermieter können einen Schadenersatzanspruch gegen ihre Mieter auch mit den erforderlichen, aber noch nicht aufgewendeten Kosten – den sogenannten fiktiven Kosten – für beispielsweise einen Rückbau oder eine Reparatur begründen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 19. April 2023 (Az.: VIII ZR 280/21) entschieden und damit seine bisherige Rechtsprechung zum Thema erneut bekräftigt. mehr…

Das Land NRW möchte der Elektromobilität auch auf Stellplätzen und in Garagen von Mietshäusern und Wohnungseigentumsanlagen zum Erfolg verhelfen. Eigentümer, Vermieter oder auch deren Mieter können daher über das Programm progres.nrw Zuschüsse erhalten. Hier erklären wir, was genau zu welchen Bedingungen gefördert wird und informieren zum Antragsverfahren. mehr…

Wie hoch war die Vormiete, wie alt ist das Gebäude, welche Modernisierungen gab es? Informationen wie diese helfen Mietern festzustellen, ob in ihrem Fall eventuell eine zu hohe Miete verlangt wird und in welchem Umfang. Daher sieht die Mietpreisbremse einen Auskunftsanspruch vor. Aber wann verjährt dieser Anspruch? Diese Streitfrage hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt geklärt. mehr…

Stellt es eine Modernisierung dar, wenn der Vermieter die Rauchmelder in der Wohnung austauscht? Kann er dafür eine Modernisierungsmieterhöhung verlangen? Was gilt, wenn dabei der Wechsel von Mietgeräten zu selbst gekauften Meldern vollzogen wird? Mit diesen Fragen hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt beschäftigt und ein Urteil gefällt, das Vermieter kennen sollten. mehr…

Gute Nachricht für alle, die mit Strom heizen und einen entsprechenden Heizstromtarif bzw. Nachtstromtarif haben: Die Strompreisbremse wird jetzt so nachgeschärft, dass auch sie davon entlastet werden. Wir hatten von dem Plan bereits berichtet, jetzt ist die Gesetzesänderung unter Dach und Fach. Sie kann noch im Juli in Kraft treten und einige Millionen Verbraucher entlasten. mehr…

Angesichts der Energiekrise möchten wir wissen: Wie haben sich die Wohnnebenkosten und Kaltmieten in den letzten zwei Jahren entwickelt? Die Datenerhebung für den NRW-Wohnkostenbericht 2023 läuft daher bereits auf Hochtouren. Alle Eigentümer und privaten Vermieter, die noch nicht mitgemacht haben, sind dazu aufgerufen, sich an der Datenerhebung zu beteiligen. mehr…

Das Heizungsgesetz wird nun erst nach der Sommerpause im September verabschiedet. Genug Zeit also, bis dahin darüber zu diskutieren, wie die flankierende Förderung für den Heizungstausch ausgestaltet wird. Der erste Plan der Koalition dafür liegt vor und ist aus Sicht privater Vermieter noch erheblich verbesserungsbedürftig, insbesondere in punkto Wohnungseigentum. mehr…

Das umstrittene Heizungsgesetz wird nicht mehr vor der Sommerpause im Bundestag verabschiedet – diesen Plan der Ampel-Koalition hat das Bundesverfassungsgericht gestoppt. Ein CDU-Abgeordneter hatte die Verfassungshüter eingeschaltet, weil er sich durch das Eilverfahren in seinen Mitwirkungsrechten eingeschränkt sah. Wie geht es jetzt mit dem Gesetzgebungsverfahren weiter? mehr…

Mieterstromprojekte, bei denen Vermieter ihren Mietern Strom aus Solarzellen vom Dach des Mietshauses zur Verfügung stellen, gelten als wichtiger Baustein der Energiewende – schließlich gibt es auf den Mietshäusern in Deutschland Millionen von Dächern, die sich für PV-Anlagen anbieten. Das Land NRW fördert deshalb jetzt gezielt den Mieterstrom im sozialen Wohnungsbau. mehr…

Es ist wohl der schlimmste Albtraum, den sich ein Hauseigentümer vorstellen kann: Da hat er für viel Geld ein Grundstück erworben, dort für seine Familie ein Eigenheim gebaut und dann taucht plötzlich ein Erbe aus dem Ausland auf, der sich als rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks sieht und dessen Herausgabe fordert. So geschehen in Brandenburg. mehr…

Mehr Optionen und mehr Zeit für Eigentümer beim Heizungstausch: Das ist das Fazit von Haus & Grund Deutschland zum finalen Gesetzentwurf für das Heizungsgesetz, der am Freitag (30. Juni 2023) nach langem politischem Gezerre schließlich vorgelegt wurde. Schon am heutigen Montag (3. Juli 2023) findet dazu eine Anhörung von Sachverständigen im Bundestag statt. mehr…

Grüne Oasen in der Stadtlandschaft: Natürlich Gärten mit bunten Blumen erfreuen nicht nur das Auge, sie dienen auch Klima- und Artenschutz, helfen Hitzeinseln zu vermeiden und die Gefahren durch Starkregen abzumildern. Um das Bewusstsein der Bürger dafür zu stärken, hat das Land NRW jetzt einen Wettbewerb gestartet: Diesen Sommer werden die schönsten privaten Gärten des Landes prämiert. mehr…

Erste Details zum neuen Entwurf für das Heizungsgesetz sickern durch. So sollen Vermieter bei Heizungsmodernisierung eine Modernisierungsmieterhöhung von 10 statt 8 Prozent verlangen dürfen, wenn sie auch auf staatliche Förderung zurückgreifen. Um mehr als 50 Cent pro Quadratmeter darf die Miete aber nicht steigen. Das ist nicht tragbar, stellt Haus & Grund fest. mehr…

Nicht nur Energiepreise treiben die Wohnnebenkosten in die Höhe, auch kommunale Gebühren. Beim Abwasser etwa sind viele NRW-Kommunen sehr teuer – das zeigt jetzt ein Ranking der 100 größten Städte in Deutschland, das Haus & Grund heute (28. Juni 2023) veröffentlicht hat. In Stein gemeißelt sind die hohen Kosten nicht: Es gibt auch Kommunen, die sich deutlich verbessert haben. mehr…

Das umstrittene Heizungsgesetz soll nun doch gegen alle Bedenken noch vor der Sommerpause vom Bundestag verabschiedet werden – also bereits nächste Woche. Das Parlament startet am 7. Juli in die Ferien. Wie der Gesetzentwurf am Ende aussehen wird, ist aber noch immer unklar. Das Eilverfahren lässt Abgeordneten und Experten kaum Zeit für eine profunde Erörterung. mehr…

Dem deutschen Handwerk fehlten im letzten Jahr rund 108.000 Gesellen, 10.600 Meister und 10.300 Fortbildungsabsolventen. Der Handwerkermangel hat damit wohl ein neues Rekordniveau erreicht. Besonders groß sind die Personalengpässe auf dem Bau – und besonders jene Gewerke, die für die Wärmewende benötigt werden, melden die größten Schwierigkeiten bei der Personalsuche. mehr…

Seit 12 Jahren kannten die Preise für Wohnimmobilien nur eine Richtung: Nach oben. Doch inzwischen ist diese Entwicklung gekippt, die Preise sinken – und das mit zunehmender Geschwindigkeit, wie die neuesten Zahlen der amtlichen Statistik jetzt belegen. Natürlich gibt es bei diesem Preisverfall regionale Unterschiede – doch die fallen überraschend gering aus. mehr…

Gestern fand im Bundestag eine Sachverständigenanhörung zum umstrittenen Heizungsgesetz statt. Dazu melden sich jetzt sieben Landesminister zu Wort: Sie wollen die Sommerpause nutzen, um in Ruhe über das neue Gesetz zu beraten. Dabei ist auch NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU). Rückendeckung erhält sie vom Eigentümerverband Haus & Grund Rheinland Westfalen. mehr…

Wichtiger Hinweis für Mieter und Vermieter: Ab diesem Jahr müssen sich Vermieter an den CO2-Kosten beteiligen, die für die Beheizung der Wohnungen ihrer Mieter anfallen. Dabei ist die Höhe der Beteiligung gestaffelt, je nachdem, wie viel CO2 das Gebäude ausstößt. Für die Berechnung hat die Bundesregierung jetzt einen kostenlosen Online-Rechner bereitgestellt. mehr…