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Die Umlage von Betriebskosten ist streitanfällig. Das gilt besonders, wenn ein ungewöhnlicher Zuschnitt der Mietwohnung zu unterschiedlichen Ansichten über die Berechnung der Wohnfläche führt. Wie ist damit umzugehen, wenn die tatsächliche von der im Mietvertrag vereinbarten Wohnfläche abweicht? Der Bundesgerichtshof hat hier jetzt auch für preisgebundene Wohnungen ein Urteil gefällt. mehr…
Der Parlamentarische Geschäftsführer der SPD-Bundestagsfraktion, Carsten Schneider, hat in der Rheinischen Post gefordert, die Betriebskostenverordnung zu ändern, damit die Grundsteuer nicht mehr auf Mieter umgelegt werden kann. Haus & Grund Aachen kritisiert die SPD-Pläne als ungerecht und schädlich: Die Idee bedroht die wirtschaftliche Existenz tausender privater Kleinvermieter. mehr…
Vor einem Monat hatten sich Bund und Länder auf Eckpunkte für eine Grundsteuer-Reform geeinigt. Inzwischen zeigt sich: Mit der Einigkeit ist es nicht weit her, Bayern und Niedersachsen wollen erneut verhandeln. Haus & Grund begrüßt das – denn die bisherigen Ergebnisse von Bund und Ländern waren wenig zielführend. Eine Reform der Grundsteuer muss nämlich einfach und aufkommensneutral sein. mehr…
Das Wohngeld soll erhöht werden. Bei einer Verbändeanhörung im Bundestag unter Beteiligung von Haus & Grund wurde gestern (28. Februar 2019) jedoch deutlich: Mehr Geld allein reicht nicht aus. Das Wohngeld bedarf aus Sicht der Verbände einer grundlegenden Neuordnung. Die Reform muss dabei die reale Entwicklung des Immobilienmarktes berücksichtigen. mehr…
Nachverdichtung ohne Flächenverbrauch? Das geht tatsächlich. In der Aufstockung bestehender Gebäude liegt ein riesiges Potenzial für den Wohnungsbau – das hat jetzt eine Studie ausgerechnet, die unter Mitwirkung von Haus & Grund Deutschland erstellt wurde. Der Eigentümerverband sagt: Eigentümer bräuchten eine geförderte Beratung, um die Potenziale erkennen und heben zu können. mehr…
Der Neubau von Wohnraum in NRW hinkt dem Bedarf hinterher – vor allem deshalb, weil es an Bauland mangelt. Die Grundstücksknappheit treibt außerdem die Preise in die Höhe. Um gegenzusteuern, gibt die Landesregierung den Kommunen jetzt mehr Spielraum für die Ausweisung neuer Bauflächen. Sie passt den Landesentwicklungsplan an – die konkreten Änderungen sind jetzt beschlossen. mehr…
Bundesjustizministerin Katarina Barley (SPD) möchte das Bestellerprinzip für die Makler-Bezahlung auch auf den Immobilienkauf ausdehnen. Sprich: Der Auftraggeber – in der Regel der Verkäufer – soll die Makler-Courtage allein bezahlen. Katarina Barley will damit die Kaufnebenkosten drücken. Jetzt hat sie einen Gesetzentwurf dazu vorgelegt – und breite Kritik geerntet. mehr…
Wenn die Handwerker beim Neubau Pfusch abliefern, können die Folgen dramatisch sein: Ein um Monate oder gar Jahre verzögerter Einzug, im Zweifel sogar ein Abriss und Neubau des Hauses oder eines Teils davon. Den Bauherren kann das ruinieren. Haus & Grund hilft bei der Vorbeugung: Mit dem kostenlosen Muster-Bauvertrag und rechtlicher Beratung in den örtlichen Vereinen. mehr…
In gemeinschaftlicher Beratung und Zusammenarbeit ist der neue Mietspiegel für das Stadtgebiet Aachen für das Kalenderjahr 2019 beschlossen worden. mehr…
Die Immobilienpreise in Deutschland sind im Jahr 2018 weiter gestiegen – das hat jetzt ein neues Gutachten festgestellt. Angesichts großer Nachfrage, steigender Baukosten und einem Mangel an Bauland kann das kaum verwundern. Alte Kritiker des Baukindergeldes wollen die Schuld für den Preisanstieg aber der finanziellen Hilfe für Familien in die Schuhe schieben. mehr…
Haushalte mit geringem Einkommen können in Deutschland einen staatlichen Zuschuss zur Miete beantragen: Das Wohngeld. Aktuell beziehen knapp 600.000 Haushalte im Schnitt 150 Euro Wohngeld im Monat. Die Höhe des Wohngeldes wird aber nicht regelmäßig angepasst – in Zeiten steigender Mieten und Einkommen sinkt der Empfängerkreis stetig. Das soll sich nun ändern. mehr…
Wer eine vermietete Wohnung kauft, um sie beispielsweise seiner Tochter zur Verfügung zu stellen, sollte sich vorher genau über die Mieter informieren. Denn: Ihnen muss der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen, um die Wohnung einem Angehörigen zu vermieten. Ein Urteil zeigt jetzt allerdings: Solch eine Kündigung kann scheitern, wenn der Mieter psychisch krank ist. mehr…
Im Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnraum liegt in Deutschland ein großes Potential – vor allem im Zuge der Modernisierung von Wohnungsbeständen aus den 50er, 60er und 70er Jahren. Darauf hatten Experten schon vor eineinhalb Jahren hingewiesen. Trotzdem wird das Potential kaum genutzt – wegen bürokratischer Hürden. Die Bundes-FDP hat daher jetzt ein Förderprogramm vorgeschlagen. mehr…
Die Grunderwerbsteuer lässt die Staatskasse weiter kräftig klingeln – vor allem in Nordrhein-Westfalen. Auch für das abgelaufene Jahr 2018 weisen die Einnahmen aus der Kaufsteuer auf Immobilien wieder einen neuen Rekordwert aus. Hohe Steuersätze und steigende Immobilienpreise sind die Ursache – erschwerte Eigentumsbildung die Folge. Experten fordern Entlastungen ein. mehr…
Die Abrechnung von Betriebskosten ist keine ganz einfache Angelegenheit. Immer wieder führt sie zu Streitigkeiten mit den Mietern, die nicht selten vor Gericht landen. Immerhin geht es durchaus um größere Summen. Der Bundesgerichtshof musste sich jetzt mit einem Fall beschäftigen, in dem Mieter und Vermieter sich uneinig waren über den richtigen Verteilungsschlüssel für die Heizkosten. mehr…
Wer im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus Mietwohnungen schafft, der muss sich verpflichten, über lange Zeit nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein zu vermieten – und zwar zu vergünstigten Mieten. Diese Verpflichtung kann lange laufen, aber nicht ewig, wie der Bundesgerichtshof jetzt entschieden hat. Er kippte eine unbefristete Vereinbarung einer Kommune mit der Eigentümerin. mehr…
Normalerweise legt der Vermieter die Grundsteuer auf die Mieter um. Das geht natürlich nur, solange die Wohnung auch vermietet ist. Bei Leerständen bleibt der vermietende Eigentümer aber nicht zwangsläufig auf der Steuerlast sitzen. Er kann einen (Teil)erlass der Grundsteuer beantragen. Auch Eigentümer von Denkmälern können davon profitieren – Anträge müssen bis April gestellt werden. mehr…
Viele Eigentümer interessieren sich dafür, ihre Immobilie energiesparend zu gestalten und eventuell selbst regenerative Energie zu erzeugen. Die kritische Frage dabei lautet immer: Rechnet sich das? Um hier mehr positive Antworten zu erzielen und die Energiewende im Gebäudebereich zu stärken, hat das Land NRW ein Förderprogramm aufgelegt. Eigentümer können ab jetzt wieder Anträge stellen. mehr…
Wie geht es weiter in Sachen Dichtheitsprüfung am Abwasserkanal? Die NRW-Koalition hat sich im Koalitionsvertrag eine Änderung der Rechtslage vorgenommen. Inzwischen ist die Landesregierung seit eineinhalb Jahren im Amt, Änderungen beim Kanal-TÜV sind noch nicht umgesetzt worden. Grund genug für Haus & Grund Rheinland Westfalen, bei Umweltministerin Heinen-Esser (CDU) nachzufragen. mehr…
Zum Beginn des letzten Jahres hatte die NRW-Landesregierung die Wohnraumförderung reformiert. Zentrales Element dabei war eine ausgeweitete Eigentumsförderung mit erheblich verbesserten Konditionen – unter anderem gibt es seither Tilgungsnachlässe. Jetzt zeigt die Bilanz zum vergangenen Jahr: Die neue Eigentumsförderung ist auf Anhieb erfolgreich – allerdings braucht es dringend mehr Bauland. mehr…
