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Der Bundestag beschäftigt sich in dieser Woche mit einigen Neuregelungen für die Vergabe von Immobilienkrediten. Unter anderem soll die umstrittene Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) abgemildert werden. Vor der Diskussion im Plenum fordert Haus & Grund Verbesserungen bei Anschlussfinanzierung und Vorfälligkeitsentschädigung. mehr…

Baustellen gibt es derzeit viele in NRW – nicht nur solche mit Bagger und Kran, sondern auch politische. Besonders in der Wohnungspolitik bleibt einiges zu tun. Über den richtigen Kurs wird heftig gestritten, im Wahlkampf werben die Parteien mit verschiedensten Vorschlägen. Wie die genau aussehen? Aufschluss darüber gab eine hitzige Podiumsdiskussion in Düsseldorf. mehr…

Braucht die Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin ein Instrument, um effektiver gegen eine mögliche Immobilienblase vorgehen zu können? Die Bundesregierung sieht das so und hat ein entsprechendes Gesetz auf den Weg gebracht. Damit soll zugleich die mutmaßliche Kreditklemme bei älteren Bauherren behoben werden. Zur heutigen Anhörung im Bundestag kommt Kritik aus der Finanzwirtschaft. mehr…

Was muss ein Vermieter bei der Neuvermietung über das fragliche Objekt erzählen und was darf er für sich behalten? Diese Frage beschäftigt immer wieder die Gerichte. Zuletzt musste sich das Oberlandesgericht Düsseldorf mit einem ziemlich delikaten Fall befassen. Dabei ging es um die Vermietung eines Ladenlokals. Im Gebäude war zuvor ein Bordell gewesen – durfte der Vermieter das verschweigen? mehr…

Es ist so schnell passiert: Man eilt aus der Wohnung, um den Bus nicht zu verpassen, zieht die Tür zu – und merkt dann erst, dass der Schlüssel noch in der Wohnung liegt. Wer jetzt keinem Bekannten einen Zweitschlüssel anvertraut hat, der muss tief in die Tasche greifen: Schlüsseldienste sind nicht billig. Wann die Grenze zum strafbaren Wucherpreis überschritten ist – damit haben sich jetzt drei Instanzen der NRW-Justiz beschäftigt. mehr…

Wohnungsmangel in den Städten, Leerstände auf dem Land: In Deutschland gibt es nicht zu wenig Wohnraum, aber seine Lage passt nicht mehr zur Nachfrage. Das Problem könnte in Zukunft noch durch einen zweiten Trend verschlimmert werden: Die Zahl der kleinen Haushalte wird bis in die 2030er-Jahre drastisch ansteigen, wie Statistiker jetzt vorrechnen. Dann droht auch die Art der angebotenen Wohnungen nicht mehr der Nachfrage zu entsprechen. mehr…

Sie sind ein Thema, das immer wieder die Gerichte beschäftigt: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Aktuelles Beispiel: Ein Wohnungseigentümer im Erdgeschoss möchte seine Terrasse vergrößern. Die Eigentümerversammlung erlaubt ihm das auch – und erlegt ihm die Instandhaltungspflicht für die neue Anlage auf. mehr…

Die Wachstumsrate bei der Nachfrage im Wohnungsbau ist zweistellig – auch im letzten Quartal. In NRW herrscht also weiterhin Hochkonjunktur im Baugewerbe. Das Land an Rhein und Ruhr überflügelt mit diesen Zahlen sogar die bundesweite Entwicklung. Die Zahlen kommen allerdings nicht ganz unerwartet, denn im Herbst war ein deutliches Wachstum bei der Zahl der erteilten Baugenehmigungen festzustellen. mehr…

In einem Haus mit Eigentumswohnungen soll das Dachgeschoss bewohnbar gemacht werden. Dazu müssen bauordnungsrechtliche Auflagen erfüllt werden – was Kosten verursacht. Die Aufteilung der Kosten unter den Sondereigentümern hat jetzt den Bundesgerichtshof beschäftigt. Was muss die Eigentümergemeinschaft zahlen, wofür kommt der Sondereigentümer des Dachbodens auf? mehr…

Bislang gibt es zwei Regelwerke für die energetischen Anforderungen an Gebäude: Das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) mitsamt der Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG). Wegen Problemen in der Anwendung der nicht aufeinander abgestimmten Gesetze sollen sie durch ein Gebäudeenergiegesetz ersetzt werden. Haus & Grund kritisiert den Gesetzentwurf. mehr…

Die Nebenkosten machen das Wohnen in Deutschland erst richtig teuer. Für die Höhe der meisten Punkte auf der Rechnung der Wohnnebenkosten ist der Staat verantwortlich. Dabei zeigen sich in Deutschland große regionale Unterschiede. Der Bund der Steuerzahler hat jetzt in einer Studie die deutschen Landeshauptstädte verglichen – und kommt zu teils überraschenden Ergebnissen. mehr…

Die Grundsteuer steigt und steigt – und verteuert das Wohnen für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Dieser Trend ist seit Jahren ungebrochen – auch im abgelaufenen Jahr 2016 war das nicht anders. Das belegt jetzt eine aktuelle Studie. Sie zeigt auch: in Sachen Grundsteuer ist Nordrhein-Westfalen deutschlandweit das teuerste Pflaster. mehr…

Wer ein Haus baut oder renoviert, der beauftragt ein Bauunternehmen oder einzelne Handwerker. Um hierbei auf der sicheren Seite zu sein, können Eigentümer die kostenlosen Bau- und Handwerkerverträge von Haus & Grund nutzen. Jetzt gibt es neue, aktualisierte Versionen der Verträge: Sie sind an aktuelle Gesetzesänderungen angepasst, damit Bauherren weiterhin unbesorgt bauen können. mehr…

Ein Vermieter hat seinen Mietern ordnungsgemäß gekündigt – aber sie ziehen nicht aus. Jedenfalls nicht innerhalb der Zeit von der Kündigung bis zum Ende des Mietverhältnisses, sondern erst lange danach. Wie viel Miete steht dem Vermieter in dieser Zeit als Nutzungsentschädigung zu? Darüber hatte der Bundesgerichtshof (BGH) zu entscheiden und fällte ein vermieterfreundliches Urteil. mehr…

„Trotz niedriger Zinsen ist die Zahl von Eigenheimbesitzern mit niedrigeren Einkommen in Deutschland rückläufig, weil die Menschen die steigenden Kaufnebenkosten nicht mehr aufbringen können“, sagt Prof. Dr. Peter Rasche, Vorsitzender von Haus & Grund Rheinland. „Schuld daran ist vor allem die staatliche Abzocke bei der Grunderwerbsteuer – ohne Gegenleistung. Hier ist eine Entlastung dringend geboten.“ mehr…

Wenn es eine Steuerquelle gibt, die derzeit besonders kräftig sprudelt, dann ist es die Grunderwerbsteuer. Sie hat den Finanzministern der deutschen Bundesländer im abgelaufenen Jahr 2016 Einnahmen in zweistelliger Milliardenhöhe beschert. Auch in Nordrhein-Westfalen ging es von bereits hohem Niveau nochmals kräftig nach oben. Dahinter stecken ein hoher Steuersatz und hohe Umsätze am Immobilienmarkt. mehr…

Der Fernsehempfang führt nicht selten zu Streit zwischen Vermietern und Mietern. Oft geht es um die Montage von Satellitenschüsseln. Aber auch der Betrieb eines Kabelanschlusses kann zu Problemen führen. Was ist beispielsweise, wenn der Vermieter den Kabelanbieter wechseln möchte? Darf er das – auch dann, wenn es für die Mieter teurer wird? mehr…

Ein Bauträger baut eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen und stattet sie mit einer Schließanlage aus. Muss er anschließend den Schließplan und die Sicherungskarte an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übergeben? Wegen dieser Frage ist eine WEG gegen ihren Bauträger vor Gericht gezogen – und hat die Unterlagen am Ende bekommen. mehr…

Wohnimmobilien sind für viele Menschen Teil der Familie – und sollen es auch bleiben. Sie werden von einer Generation auf die nächste weitervererbt und der Staat unterstützt das. Denn Familienheime sind von der Erbschaftssteuer befreit. Doch Vorsicht: Die Steuerbefreiung gilt nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen. Ein Urteil des Bundesfinanzhofes hat dazu jetzt sehr enge Grenzen gesetzt. mehr…

Mit verbessertem Einbruchschutz die eigenen vier Wände absichern – diese Form der Modernisierung boomt aktuell. Und das zeigt Wirkung: Um 15,7 Prozent sei die Zahl der Einbrüche in NRW letztes Jahr gesunken, hat die Polizei am Samstag (28. Januar 2017) gemeldet. Fast jeder zweite Einbruch scheitert inzwischen an moderner Technik. Das Land rüstet daher jetzt die Förderung für den Einbruchschutz auf. mehr…