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Dass Wohnen immer teurer wird hat viele Gründe – die meisten hat die Politik zu verantworten. Einer der größten Kostentreiber ist seit Jahren die Grundsteuer. Klamme Kommunen erhöhen sie in teilweise absurdem Ausmaß. Das Land könnte das verhindern, indem es eine Obergrenze für die Hebesätze festlegt. Bislang hat man das nicht getan – wer packt das Thema nach der Wahl an? mehr…
Das regionale Gefälle am Wohnungsmarkt wird immer stärker – auch und gerade im Rheinland. Während die hohe Nachfrage in den Großstädten und ihren Speckgürteln zu stark steigenden Immobilienpreisen führt, haben es Eigentümer auf dem Land zunehmend schwer, Käufer oder Mieter zu finden. Das Leben im ländlichen Raum ist vielfach zu unattraktiv. Wer will daran nach der Wahl etwas ändern? mehr…
Das Wochenende steht vor der Tür und das Wetter im Rheinland soll ziemlich schön werden. Für viele Hauseigentümer heißt das: Eine gute Gelegenheit, zum ersten (oder wiederholten) Mal in diesem Jahr den Rasen zu mähen. Wer dazu keinen mechanischen Handrasenmäher benutzt, macht allerdings Lärm – und der könnte die Nachbarn stören. Damit es keinen Ärger gibt: Lesen Sie hier, wann Rasenmähen erlaubt ist und wann nicht. mehr…
Seit letztem Jahr hat NRW eine neue Bauordnung. Die Neuregelung ist allerdings in einigen Bereichen kein großer Wurf – aus Sicht der Eigentümer gibt es weiterhin Anlass für Verbesserungen. Stellplatzabgabe, Barrierefreiheit, Baugenehmigungsverfahren – in vielerlei Hinsicht hat die neue Bauordnung das Bauen schwieriger und teurer gemacht. Welche Partei will die Bauordnung nach der Wahl verbessern? mehr…
Solarzellen auf ein Mietshaus bauen und den Strom den Mietern verkaufen – unter dem Stichwort „Mieterstrom“ sorgt dieser Ansatz seit längerem für Gesprächsstoff. Bislang bleibt das Potential dieses Modells kaum genutzt. Um das zu ändern, will die Bundesregierung Vermietern künftig einen Zuschlag zur Ökostromförderung zahlen. Gute Idee – aber ob allein damit das Ziel erreicht werden kann? mehr…
NRW wollte etwas gegen Schrottimmobilien und die Verwahrlosung ganzer Straßenzüge unternehmen. Herausgekommen ist das Wohnungsaufsichtsgesetz. Doch damit wurden ungewollt einige grobe Ungerechtigkeiten geschaffen, die alle Eigentümer hart treffen können – auch solche, die ihre Gebäude gar nicht verkommen lassen. Wen muss man wählen, damit nachgebessert wird? mehr…
Die Mietpreisbremse funktioniert nicht – und das ist auch gut so. Zu diesem Ergebnis kommt eine empirische Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft Köln. Die Einrichtung untersuchte am Beispiel Berlin die Angebotsmieten in einem marktführenden Online-Immobilienportal. Die Ergebnisse zeigen, dass die Mietpreisbremse wirkungslos bleibt und erklärt, warum das sogar gut so ist. mehr…
Können Vermieter zukünftig noch energetische Sanierungen vornehmen? Bundesjustizminister Heiko Maas (SPD) hat verschiedenste Vorschläge zur Reform des Mietrechts gemacht, einer davon: Modernisierungsmieterhöhungen sollen eingeschränkt werden. Bis zur Bundestagswahl liegt das Thema auf Eis. Und danach? Wie wird sich NRW im Bundesrat verhalten? Wir haben nachgefragt. mehr…
Die Zahlen klingen auf den ersten Blick erfreulich: Im Jahr 2016 ist in Deutschland weniger eingebrochen worden, wie aus der neuen Kriminalitätsstatistik hervorgeht. Die Zahlen liegen aber immer noch auf hohem Niveau. Haus & Grund ermahnt daher die Politik, den Kampf gegen Einbrecher nicht allein den Eigentümern zu überlassen, die zuletzt viel Geld für neue Sicherheitstechnik ausgeben mussten. mehr…
Viele private Vermieter wollen ein gutes Verhältnis zu ihren Mietern. Sie erhöhen die Miete daher oft über viele Jahre hinweg nicht. Hohe Investitionen, die nur teilweise durch Modernisierungsmieterhöhungen ausgeglichen werden können, machen dann aber nach vielen Jahren auch mal eine größere Erhöhung nötig. Doch seit 2014 wird das durch die Kappungsgrenzenverordnung behindert. mehr…
Wer ein Eigenheim erwirbt, zahlt dafür Grunderwerbsteuer – und das nicht zu knapp. Wenn große Immobilienkonzerne hunderte Wohnungen verkaufen, zahlen sie dafür oft keine Steuern: Sie umgehen das geschickt mit sogenannten Share Deals. Genaue Zahlen darüber gab es bislang allerdings nicht. Jetzt hat die Bundesregierung Zahlen vorgelegt, aus denen die Tragweite des Problems etwas deutlicher wird. mehr…
Die rot-grüne Landesregierung hat nach ihrer Amtsübernahme das Wohnungsaufsichtsgesetz geändert. Seither gibt es wieder eine Kündigungssperrfristverordnung. Kommunen dürfen außerdem Zweckentfremdungsverordnungen erlassen. Im heutigen Wahlprüfstein fragt Haus & Grund Rheinland die Parteien, ob sie an diesen Verordnungen etwas ändern wollen. mehr…
Ein Eigentümer möchte seine bislang vermietete Wohnung als Büro für seine Firma nutzen. Darf er deswegen dem Mieter kündigen und sich auf Eigenbedarf berufen? Diese Frage müssen Gerichte für jeden Einzelfall individuell abwägen, wie der BGH jetzt entschieden hat. Dafür haben die Bundesrichter allerdings Leitlinien formuliert, in welchen Fällen das eher möglich ist und in welchen Fällen eher nicht. mehr…
Um mehr als 85 Prozent hat NRW die Grunderwerbsteuer seit dem Jahr 2010 erhöht. Das hat den Grunderwerb teuer gemacht – zumal die Steuer als Prozentsatz des Kaufpreises erhoben wird und die Kaufpreise in den letzten Jahren kräftig gestiegen sind. Vor allem junge Familien können sich ein Eigenheim kaum noch leisten. Im heutigen Wahlprüfstein fragt Haus & Grund Rheinland die Parteien, ob sie das ändern wollen. mehr…
Nur noch 25 Tage bleiben bis zur Landtagswahl in NRW. Viele Wähler fragen sich deswegen: Wo mache ich am 14. Mai mein Kreuzchen? Haus & Grund bietet jetzt eine Entscheidungshilfe. Der Landesverband hat die vier großen Parteien mit 12 Wahlprüfsteinen zur Wohnungspolitik konfrontiert – und die Parteien haben geantwortet. Die Meinungen gehen teilweise weit auseinander. mehr…
Wenn der Marder zubeißt, kann es teuer werden. Viele Autofahrer wissen das nur zu gut. Doch auch in Wohnhäusern nisten sich die kleinen Raubtiere gerne mal ein – zum Beispiel im Dach. Marder können dort erhebliche Schäden verursachen, auch deshalb, weil der Befall weniger schnell entdeckt wird als im Auto. Wann muss beim Hausverkauf über einen Marderbefall informiert werden? mehr…
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Grundstück, um darauf ein Haus zu bauen. Sie zahlen die Grunderwerbsteuer, schließen danach einen Bauerrichtungsvertrag ab und die Baufirma baut Ihr Haus. Danach verlangt das Finanzamt von Ihnen, rückwirkend auch für die Baukosten des Hauses Grunderwerbsteuer zu zahlen. Unvorstellbar? Nicht unbedingt, wie der Bundesfinanzhof jetzt entschieden hat. mehr…
NRW-Bauminister Groschek hat gestern eine Bilanz zum 2014 eingeführten Wohnungsaufsichtsgesetz gezogen. Demnach wenden 70 Prozent der Kommunen das Gesetz nicht aktiv an. „Das sogenannte Wohnungspolizeigesetz hilft nichts gegen Schrottimmobilien und schafft Ungerechtigkeit. Es ist gut, dass die Kommunen das erkannt haben“, kommentiert Prof. Dr. Peter Rasche von Haus & Grund Rheinland die Zahlen. mehr…
Wer im letzten Jahr ein Wohnhaus gebaut hat, der hat es zu spüren bekommen: Die Preise auf dem Bau gingen deutlich nach oben. Neue Zahlen vom Statistischen Bundesamt zeigen: In allen Teilbereichen des Bauens sind die Preise gestiegen. Insgesamt lag die Verteuerung im letzten Jahr mit 2,6 Prozent weit über der Inflationsrate von 0,5 Prozent. mehr…
Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht, sämtliche Abrechnungs- und Verwaltungsunterlagen einzusehen. Er darf von seinem Einsichtnahmerecht wiederholt Gebrauch machen, einen weiteren Miteigentümer und einen Rechtsanwalt hinzuziehen und auch Unterlagen einsehen, deren Ansprüche schon verjährt sind. mehr…
