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Kosten senken und das Klima schonen: Viele Hauseigentümer möchten deshalb energetisch sanieren. Doch womit soll man anfangen? Einfach drauflos zu sanieren, kann zu teuren Fehlinvestitionen führen. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft weiter. Doch wer erstellt einem so einen Plan und wie kommt man an staatliche Fördermittel dafür? Hier gibt es alle wichtigen Infos dazu. mehr…

Beim Immobilienkauf wird mitunter eine Reservierungsgebühr vereinbart, wenn ein ernsthafter Kaufinteressent gefunden ist. Sie gibt Zeit, in Ruhe den Kaufvertrag auszuhandeln, ohne dass der Kaufinteressent dabei fürchten muss, von einem Konkurrenten ausgebootet zu werden. Doch was ist, wenn der Deal später platzt? Kann man die Gebühr dann zurückfordern? mehr…

Es war zu erwarten gewesen: Die Zahl der Wohngeldhaushalte ist im Jahr 2020 in Deutschland massiv gestiegen. Auch die Höhe der im Schnitt gezahlten Zuschüsse zu den Wohnkosten der Empfängerhaushalte ist gewachsen. Ursache sind die Wohngeldreform und die Corona-Pandemie, aber auch eine vereinfachte Antragsstellung – das dürfte zumindest für NRW gelten. mehr…

Nicht immer sind Nachbarn einander wohlgesonnen. Es gibt sogar Fälle, in denen das bis hin zu Stalking, Bedrohungen und Sachbeschädigungen gegenüber den verhassten Eigentümern des Nachbargrundstücks führt. Wer von seinem Nachbarn so terrorisiert wird, dem bleibt in letzter Konsequenz nur der Wegzug. Können geschädigte Eigentümer in diesem Fall Schadensersatz bekommen? mehr…

n Berlin passiert es öfter: Wenn ein Gebäude in einem Milieuschutzgebiet den Eigentümer wechselt, zieht die Stadt die Karte des Vorkaufsrechts. Sie sichert sich das Gebäude für die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft – mit dem Argument, dadurch eine Verdrängung der Mieter durch mutmaßliche Mieterhöhungen oder Umwandlungen der neuen Eigentümer zu verhindern. Ist das rechtens? mehr…

Es ist kühl geworden in NRW, die Heizperiode hat begonnen. Damit steigt auch wieder die Gefahr der Schimmelbildung in der Wohnung. Ist die Luftfeuchtigkeit im Raum zu hoch, kann sie an kühlen Wänden kondensieren und dem Pilz einen Nährboden bieten. Wer ein paar Tipps zum Lüften und Heizen berücksichtigt, kann dem Ärgernis Schimmelbefall aber sehr effektiv vorbeugen. mehr…

Renitente Mieter können ihren Nachbarn, dem Hausverwalter und Vermieter den letzten Nerv rauben. Wird die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar, ist nach Abmahnung eine fristlose Kündigung möglich. Aber was genau muss dafür vorgefallen sein? Ist es eine ausreichend schwerwiegende Beleidigung, zum Hausverwalter „fuck you“ zu sagen? Dazu gibt es jetzt ein Gerichtsurteil. mehr…

Eine EU-Richtlinie zwingt Deutschland zu einer Reform der Heizkostenverordnung. Der Bundesrat hat die Novelle jetzt nach langem Hin- und Her verabschiedet. Sie schreibt künftig fernablesbare Heizkostenzähler verpflichtend vor – nicht nur für Neubauten. Es gibt auch eine Umrüstpflicht. Zugleich sehen sich Vermieter mit umfangreichen neuen Standards für die Abrechnung konfrontiert. mehr…

Die kommende Bundesregierung steht vor der Herausforderung, die Energiewende im Gebäudesektor voranzubringen und sozial gerecht auszugestalten. In den Ampel-Koalitionsverhandlungen wird um den richtigen Kurs dafür gerungen. Aus Sicht von Haus & Grund Deutschland steht fest: Ein Pro-Kopf-Klimageld ist die sozial- und klimapolitisch effektivste Entlastung. mehr…

Kühl und nass ist es schon, wie es für den November in NRW typisch ist. Bevor auch noch Frost, Schnee und Sturm hinzukommen, sollten Eigentümer ihre Häuser winterfest machen. Dabei ist nicht nur die Außenseite des Hauses von Bedeutung, sondern auch seine Beheizung. Haus & Grund Rheinland Westfalen informiert, was zum Winter-Check am Haus dazugehört und wie man damit Energie spart. mehr…

Manchmal lassen sich Vermieter darauf ein, im Mietvertrag eine Eigenbedarfskündigung auszuschließen. Wenn die Wohnung später zwangsversteigert werden muss, kollidiert diese Vereinbarung jedoch mit dem Zwangsversteigerungsrecht: Das gewährt dem Ersteigerer einer vermieteten Wohnung ein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarf. Was gilt im Zweifel? mehr…

Egal ob Hauskauf, Erbe oder Schenkung: Bei einem Eigentümerwechsel greift die Sanierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Neueigentümer muss also unter Umständen mit Sanierungskosten rechnen, die durchaus auch höher ausfallen können. Doch in welchen Fällen muss was saniert werden? Und bis wann? Welche Förderungen gibt es und wer berät mich? mehr…

In der Diskussion um den Klimaschutz steht der Gebäudesektor besonders im Fokus. Zuletzt hatte er sein Klimaziel verfehlt – jedoch nur knapp wegen eines Sondereffekts durch die Corona-Pandemie. Insgesamt zeigt sich bei Wohngebäuden aber ein positiver Trend. Der CO2-Ausstoß, den private Haushalte im Bereich Wohnen verursachen, ist seit dem Jahr 2000 um 14 Prozent gesunken. mehr…

Am 31. Oktober ist Tag des Einbruchschutzes – aus gutem Grund: „Mit Beginn der dunklen Jahreszeit steigt auch wieder die Gefahr durch Einbrecher, gerade in der Dämmerung“, warnt Prof. Dr. Peter Rasche, Vorstandsvorsitzender von Haus und Grund Aachen. Der Landesverband gibt Tipps zu verbessertem Einbruchschutz für Eigentümer und Mieter. mehr…

Die Energiepreise steigen derzeit massiv. Das ist politisch gewollt, soll doch damit energiesparendes Verhalten und mithin das Einsparen von CO2-Emissionen gefördert werden. Gerade einkommensschwache Haushalte werden dadurch jedoch stark belastet. Haus & Grund Deutschland setzt sich deswegen für ein Klimageld und ein höheres Wohngeld ein, um die Energiewende sozial abzufedern. mehr…

Ein Gewerbemietvertrag wird oft mit einer festen Laufzeit abgeschlossen. Vor deren Ablauf kann man nicht ordentlich kündigen – es sei denn, die Schriftform des Vertrages wurde durch eine mündliche Abrede zwischenzeitlich zerstört. Dann gilt der Vertrag nämlich als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Aber kann schon eine vorübergehende mündliche Absprache die Schriftform zerstören? mehr…

Mieter haben seit einiger Zeit einen Rechtsanspruch auf gewisse Veränderungen an der Bausubstanz der Mietsache. Wenn sie die Beseitigung von Barrieren, eine Verbesserung beim Einbruchschutz oder eine Ladestation für ihr Elektrofahrzeug wünschen, können sie dafür die Zustimmung des Vermieters verlangen. Aber heißt das auch, dass sie sich den Anbieter für die Maßnahme aussuchen dürfen? mehr…

Wenn ein Elternteil sein Haus noch zu Lebzeiten an eines der später erbenden Kinder verschenkt, entgeht den anderen erbenden Geschwistern ein Teil ihres Erbes. Wenn der Beschenkte seine Geschwister dafür finanziell entschädigt, stellt sich die Frage: Mindert die Entschädigungszahlung die Schenkungsteuer, die er zu entrichten hat? Darüber hat jetzt der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden. mehr…

Die Abrechnung von Betriebskosten ist ein Mienenfeld: Schon kleine Fehler können zur Unwirksamkeit der Betriebskostenabrechnung führen. Vermieter bleiben dann auf ihren Forderungen sitzen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat nun in einer weiteren wichtigen Entscheidung klargestellt, was Vermieter alles einzeln auflisten müssen und was nicht. Streitpunkt waren die „sonstigen Kosten“. mehr…

Was passiert eigentlich, wenn eine Wohneigentumsanlage – oder in Teil davon – im Verfall begriffen ist und nur einer der Miteigentümer ein Interesse an einer Sanierung hat? Kann er eine Sanierung durchsetzen? Oder darf die Eigentümerversammlung ihm einfach die Nutzung seines Sondereigentums untersagen? Dazu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt ein Grundsatzurteil gefällt. mehr…