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Gelegentlich beschließen Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEG) eine Sonderumlage – etwa, wenn außer der Reihe eine dringende Baumaßnahme gestemmt werden muss. Doch was gilt, wenn nach dem Beschluss ein Eigentümer wechselt und der Verwalter erst danach die Sonderumlage abruft? Muss dann der neue Eigentümer zahlen, obwohl er nicht mit darüber beschließen konnte? mehr…
Die Zahl beeindruckt: Mehr als eine Milliarde Euro haben Käufer im Jahr 2017 mit ihren Immobilientransaktionen umgesetzt – und zwar allein im Kreis Mettmann. Das geht aus den neuesten Zahlen des Gutachterausschusses hervor. Die acht mittelgroßen Städtchen im Speckgürtel der Landeshauptstadt liegen mit ihren Preisen inzwischen teilweise selbst auf dem Niveau der Metropolen Düsseldorf und Köln. mehr…
Häusliche Arbeitszimmer beschäftigen die Finanzgerichtsbarkeit immer wieder. Jetzt hat auch mal ein außerhäusliches Arbeitszimmer für einen Prozess gesorgt: Ein Ehepaar besaß gemeinsam eine zweite Eigentumswohnung, die nur der Ehefrau als Büro diente. Die Frage für den Bundesfinanzhof: In welchem Maß können die laufenden Kosten für die Wohnung als Werbungskosten geltend gemacht werden? mehr…
Die Bevölkerung im Nachkriegsdeutschland mit bezahlbarem Wohnraum versorgen und das private Eigentum als Grundpfeiler der freiheitlich demokratischen Grundordnung stärken: Dafür hat sich Dr. Rolf Kornemann sein Leben lang eingesetzt, im Beruf wie im Ehrenamt. Jetzt hat der ehemalige Präsident von Haus & Grund Deutschland dafür das Bundesverdienstkreuz erhalten. mehr…
Bei der Entwicklung des Geländes rund um den ehemaligen Reiterhof „Gut Branderhof“ am Branderhofer Weg geht die Stadt Aachen jetzt ganz neue Wege. Hier entsteht nämlich ein Wohngebiet, das Wohnen und Quartiersentwicklung in einem engen Zusammenhang denkt - intergenerativ, inklusiv und mit einer gelebten Nachbarschaft. mehr…
Eine Möglichkeit zur Sanierung einer Wasserleitung besteht darin, sie mit Epoxidharz auszuspritzen. Allerdings können aus dem Epoxidharz gesundheitsschädliche Stoffe ins Trinkwasser gelangen. Darf ein Gesundheitsamt deswegen die Entfernung einer Wasserleitung verlangen? Ein Urteil sagt jetzt: Wenn die Grenzwerte eingehalten werden, hat der Eigentümer Glück. mehr…
Wer den Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen möchte, der muss immer tiefer in die Tasche greifen. Deutschlandweit sind die Preise für Haus oder Eigentumswohnung im letzten Jahr wieder kräftig geklettert. Neben knappen und daher immer teureren Grundstücken spielen dabei auch steigende Baukosten eine Rolle. Aktuelle Zahlen aus NRW zeigen auch hier einen deutlichen Aufwärtstrend. mehr…
Eine Eigentümergemeinschaft definiert ihr Gebäude als Geschäftshaus: Die Teileigentumseinheiten dürfen nur zur gewerblichen Nutzung dienen. Damit wollen die Eigentümer verhindern, dass mögliche Hausbewohner den Geschäftsbetrieb stören. Doch was tun, wenn eine Einheit im Haus sich nicht mehr gewerblich vermieten lässt? Ist die Umwandlung in eine Wohnung dann möglich? mehr…
Die Frühjahrsarbeit im Garten bringt reichlich Gartenabfall mit sich. Und dann steht ja auch noch Ostern vor der Tür – bietet sich da nicht ein Osterfeuer an, um den Baum- und Strauchschnitt schnell und einfach los zu werden? Haus & Grund warnt davor: In der Regel ist es nicht erlaubt, Gartenabfälle zu verbrennen. Allerdings macht es Sinn, sich bei der Gemeindeverwaltung nach lokalen Regelungen zu erkundigen. mehr…
Die neue Bundesregierung hat ihre Arbeit aufgenommen. Am Freitag (23. März 2018) gaben die Minister ihre Regierungserklärungen zum Start in ihre Amtszeit ab. Haus & Grund verfolgte mit Spannung, was der neue Innen-, Bau- und Heimatminister Horst Seehofer (CSU) zu sagen hatte. Der Eigentümerverband gibt ihm für die ersten Monate fünf Punkte zur Bau- und Wohnungspolitik mit auf den Weg. mehr…
Die Bauwirtschaft muss sich aktuell nicht über zu wenig Arbeit beklagen. Der Wohnungsbau in NRW läuft aktuell auf Hochtouren, wie heute veröffentlichte Zahlen belegen. Allerdings haben die Statistiker auch beunruhigende Neuigkeiten: Dem Boom auf dem Bau droht in absehbarer Zeit die Puste auszugehen, weil immer weniger Wohnungen eine Baugenehmigung erhalten. mehr…
Ist an vermieteten Wohnräumen nach Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden und wird das Wohnungseigentum nun veräußert, gilt für den neuen Vermieter eine Kündigungssperrfrist: Drei Jahre lang kann er den Mieter nicht kündigen. Gilt diese Frist auch beim Erwerb durch eine Personengesellschaft wenn keine Umwandlung vorliegt und auch nicht geplant ist? Der BGH hat jetzt entschieden: Die Sperrfrist gilt immer. mehr…
Der nachträgliche Einbau eines Aufzuges verbessert die Barrierefreiheit und erhöht den Wohnkomfort. Doch mit dem Lift sind auch erhebliche Betriebskosten verbunden. Kein Wunder, wenn der Eigentümer einer Erdgeschosswohnung ungerne dafür mitzahlen möchte: Wenn der Aufzug auch nicht in den Keller führt, nützt er ihm ja nichts. Ein Urteil bestätigt jetzt, dass in solchen Fällen eine Befreiung von den Kosten möglich ist. mehr…
In Kürze starten die Hochschulen ins Sommersemester. Für viele Studierende geht es zum neuen Semester in eine neue Wohngemeinschaft. Mietrechtlich gibt es dabei einiges zu beachten. Haus & Grund informiert deswegen darüber, welche Möglichkeiten es gibt, ein Mietverhältnis mit einer WG zu gestalten, welche Rechte Vermieter haben und was sie beachten sollten. mehr…
Wer in seiner Eigentumswohnung den Fußboden erneuert, greift unter Umständen ins Gemeinschaftseigentum ein: nämlich dann, wenn dabei der Estrich erneuert wird. Haben die darunter lebenden Nachbarn in diesem Fall Anspruch auf einen verbesserten Trittschallschutz, der den Grenzwert zum Zeitpunkt der Modernisierung einhält? Oder bleibt der Grenzwert aus dem Baujahr des Hauses maßgeblich? mehr…
Sie sind die mit Abstand größte Anbietergruppe auf dem deutschen Wohnungsmarkt: private Einzelvermieter. Rund 60 Prozent der Mietwohnungen stellen diese Kleinvermieter zur Verfügung. Und das ist ein Erfolgsmodell: Mit keinem anderen Vermietertypus sind die Mieter so zufrieden. Das hat eine repräsentative Umfrage jetzt herausgefunden, wie Haus & Grund berichtet. mehr…
Jahrelang sind in Deutschland zu wenige Wohnungen gebaut worden. Doch immerhin an stetig weiter steigende Zahlen beim Neubau hatte man sich gewöhnt. Seit 2008 stieg die Zahl der Baugenehmigungen jedes Jahr. Doch damit ist jetzt Schluss: 2017 hat sich die Dynamik beim Wohnungsbau deutlich eingetrübt. Diese ernüchternde Bilanz hat jetzt das Statistische Bundesamt gezogen. mehr…
Im Rheinland wird es immer mehr zur Herausforderung, Wohneigentum zu kaufen. Eine Studie im Auftrag der Rheinischen Post zeigt jetzt: Stellenweise sind die Preise in den letzten fünf Jahren um weit mehr als 70 Prozent in die Höhe geschossen. Am stärksten davon betroffen sind die Speckgürtel der Metropolen, nachdem die Großstädte selbst für viele bereits unbezahlbar geworden sind. mehr…
Damit mehr Wohnungsbau möglich ist, müssen die Kommunen mit der Stadtplanung eine gute Vorarbeit leisten. Eine geschickte städtebauliche Planung hält Städte lebenswert, schafft die nötige Infrastruktur für neue Einwohner und ermöglicht die Ausweisung von Baugebieten für den Wohnungsbau. Dafür steht viel Fördergeld bereit – doch die NRW-Kommunen können es nicht ausschöpfen. mehr…
Manchmal umfasst eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) eine komplette Wohnanlage mit mehreren Häusern. Da scheint es sinnvoll zu sein, den Eigentümern der einzelnen Häuser Autonomie einzuräumen: Man bildet Untergemeinschaften für die Gebäude, die eigene Eigentümerversammlungen abhalten können. Aber wie weit geht deren Entscheidungskompetenz? mehr…
