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Die WEG-Reform hat im Dezember 2020 vieles im Wohnungseigentumsrecht auf den Kopf gestellt. Wer bisher gegen einen Beschluss der Eigentümerversammlung klagen wollte, konnte die übrigen Wohnungseigentümer verklagen und den Verwalter als Zustellungsbevollmächtigten benennen. Doch damit kommt man nach dem neuen Recht nicht mehr durch, wie ein aktuelles Urteil zeigt. mehr…
Die alljährliche Schonzeit für Gehölze steht vor der Tür. Wer sie nicht einhält und beispielsweise im Garten eine Hecke entfernt, riskiert ein hohes Bußgeld. Entsprechende Arbeiten sollte man daher schnell noch vor der Schonzeit erledigen. Es gibt aber auch Ausnahmen und sogar gegenteilige Verpflichtungen. Haus & Grund informiert, was Eigentümer dazu wissen sollten. mehr…
Das Thema Barrierefreiheit spielt gerade auch für Wohnungseigentümer eine immer wichtigere Rolle. Aus diesem Grund wurde die Barrierefreiheit auch bei der letzten Reform des Wohnungseigentumsgesetzes gestärkt. Unter diesem Blickwinkel hat sich auch das Landgericht München I in seinem Urteil vom 8. Dezember 2022 (Az.: 36 S 3944/22 WEG) mit der Thematik befasst. mehr…
An der Eigentümerversammlung digital teilnehmen, etwa über Videokonferenz-Tool? Das ist inzwischen möglich, im Wohnungseigentumsgesetz sind die Voraussetzungen dafür geschaffen worden. Aber wie ist damit umzugehen, wenn technische Probleme die Teilnahme eines Eigentümers zumindest zeitweise beeinträchtigen? Dazu gibt es jetzt ein erstes Urteil. mehr…
Die Abschreibung für Immobilien soll unter anderem den privaten Bau und Kauf von Wohnraum fördern. Damit können vermietende Eigentümer einen bestimmten Prozentsatz der Anschaffungs- und Herstellungskosten jährlich absetzen und somit ihre Steuerlast senken. Aber wer kann in welchem Ausmaß davon profitieren? Die wichtigsten Fakten gibt es hier im Überblick. mehr…
Der Wohnungsbau hat es gerade schwer. Steigende Zinsen, hohe Baukosten und Energiepreise – vielen Bauherren geht gerade finanziell die Luft aus. Das Land NRW hält dagegen: Für die neue Förderperiode im geförderten Wohnungsbau stehen nicht nur 9 Milliarden Euro bereit. Auch die Förderkulisse wird angepasst, um den aktuellen Herausforderungen Rechnung zu tragen. mehr…
Der Europäische Gerichtshof (EuGH) hat ein Urteil gefällt, dass all jene Immobilieneigentümer betrifft, die ihren Immobilienkredit vorzeitig zurückzahlen. Sie können in diesem Fall nämlich eine Ermäßigung bestimmter Kostenpunkte einfordern – für andere Kostenbestandteile müssen sie dagegen voll aufkommen. Grundlage ist die Wohnimmobilienkreditrichtlinie. mehr…
Der Krieg in der Ukraine hat zu stark steigenden Erdgaspreisen und Sorgen um die Versorgungssicherheit geführt. Zugleich drängt der Staat mit der CO2-Bepreisung zu einem Umstieg auf alternative Heizsysteme. Kein Wunder, dass diese Gemengelage letztes Jahr zu einem boomenden Geschäft mit dem Heizungsaustausch geführt hat. Doch die Präferenzen der Käufer überraschen. mehr…
Der Neubau öffentlich geförderter Wohnungen in NRW ist letztes Jahr um knapp ein Viertel zurückgegangen. Gestiegene Baukosten und Zinsen, Energiepreise und Materialkosten, Fachkräftemangel und Materialknappheit sind allerdings für alle Investoren ein Problem – auch für staatliche, betont Haus & Grund mit Blick auf die Herausforderungen der Gegenwart. mehr…
Das EU-Parlament hat beschlossen, für alle Gebäude in Europa energetische Mindeststandards einzuführen – bis 2050 sollen alle Häuser klimaneutral sein. Haus & Grund Deutschland kritisiert den Vorstoß und hält den Zertifikatehandel für ein geeigneteres Mittel zur Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor. Er sollte mit einem Klimageld kombiniert werden. mehr…
Wenn die Terrassentür der eigenen Wohnung klemmt, muss ein Wohnungseigentümer für die Erneuerung der Tür einen Beschluss von der Eigentümerversammlung einholen. Doch was, wenn der Verwalter den Beschluss dann falsch umsetzt, indem er eine ganz andere Art von Tür einbauen lässt? Wen muss der Eigentümer jetzt verklagen, um die richtige Tür in seine Wohnung zu bekommen mehr…
Mieterverbände, grüne und linke Politiker haben in letzter Zeit wiederholt gefordert, Indexmieten zu deckeln oder gar zu verbieten. Schließlich ist die Koppelung der Miethöhe an die Inflationsrate potentiell dazu geeignet, in Zeiten hoher Inflation – wie zurzeit – hohe Mieterhöhungen zu ermöglichen. Doch ein Eingreifen der Politik ist unnötig, das hat jetzt auch der zuständige Minister… mehr…
Eine Strompreisänderung ist in letzter Zeit praktisch jedem ins Haus geflattert. Angesichts der Energiekrise passen die Versorger ihre Preise nicht selten um dreistellige Prozentsätze an. Doch wie genau müssen sie dabei die Preisbestandteile aufschlüsseln, was müssen Stromkunden sich nicht gefallen lassen? Dazu hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt ein interessantes Urteil gefällt. mehr…
Mit der neuen Baulandmobilisierungs-Verordnung können 95 ausgewählte Kommunen in NRW das gemeindliche Vorkaufsrecht auf brachliegende Grundstücke geltend machen, Befreiungen oder Ausnahmen von Festsetzungen des Bebauungsplans erteilen oder Baugebote zur Wohnbebauung aussprechen. Haus & Grund Rheinland Westfalen bezog in der Verbändeanhörung Stellung. mehr…
Die Inflation hat im letzten Jahr stark angezogen, erreichte zeitweise Werte von über 10 Prozent. Im Jahresdurchschnitt waren es am Ende 7,9 Prozent. Doch das nimmt sich alles bescheiden aus im Vergleich mit den Preissprüngen, die sich beim Baumaterial ergeben haben. In NRW nahm derweil gestern die Baukostensenkungskommission ihre Arbeit auf, Haus & Grund Rheinland Westfalen ist dabei. mehr…
Im Mehrfamilienhaus gibt es oft eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller, teilweise stellen Vermieter dort auch Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Nutzung durch die Mieter zur Verfügung. Doch was, wenn der Vermieter diesen Service einstellt und die Waschküche schließt? Können Mieter dagegen erfolgreich klagen, wenn die Waschküche im Mietvertrag nicht erwähnt ist? mehr…
Bayern ist bei der chaotischen Grundsteuer-Reform jetzt mit einem Alleingang vorgeprescht: Der Freistaat hat gestern (31. Januar 2023) bekannt gegeben, die Abgabefrist für die Grundsteuer-Feststellungserklärungen bis Ende April zu verlängern. Dieser pragmatische Schritt sei auch für NRW sinnvoll, meint der Eigentümerverband Haus & Grund Rheinland Westfalen. mehr…
Bis heute muss die Grundsteuer-Feststellungserklärung beim Finanzamt landen. Daraufhin wird die Behörde dann einen Bescheid zur Feststellung des Grundsteuerwertes verschicken. Eine Verbände-Allianz fordert jetzt, dass nur vorläufige Bescheide erlassen werden, weil sich schon jetzt eine Einspruchswelle und zahlreiche Klagen abzeichnen. mehr…
Sie soll die ideale Lösung sein, um die CO2-Emissionen im Gebäudesektor deutlich zu reduzieren: Die Wärmepumpe. Seit Beginn der Gaskrise boomt diese Art der Heizung umso stärker. Doch es gibt unterschiedliche Typen von Wärmepumpen. Welche Vor- und Nachteile bringen sie jeweils mit sich? Eignet sich eine Wärmepumpe auch für einen Altbau? Eine kleine Entscheidungshilfe. mehr…
Wer eine Zweitwohnung hat, der muss dafür keinen Rundfunkbeitrag zahlen, wenn er den Beitrag schon für seine Hauptwohnung entrichtet. So hat es das Bundesverfassungsgericht entschieden. Doch was ist, wenn das Beitragskonto für die Zweitwohnung auf den Namen des Ehegatten läuft? Diese Frage hat jetzt das Bundesverwaltungsgericht entschieden. mehr…
