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Sie vermieten mit sozialem Gewissen, kümmern sich persönlich um ihre Objekte und halten die Mieten stabil: Die privaten Kleinvermieter sind der Kern der sozialorientierten Wohnungswirtschaft in Deutschland. Zugleich sind sie der mit Abstand größte Anbieter von Mietwohnungen. Doch diese tragende Säule des Wohnungsmarkts steht vor großen Herausforderungen, wie eine Studie jetzt aufzeigt. mehr…
Wer sich zum Vermögensaufbau eine Immobilie zulegt, denkt langfristig – oftmals über Generationsgrenzen hinweg. Doch das ist gar nicht mehr so einfach wie früher: Mit der Erbschaftsteuer und der Schenkungsteuer kassiert der Fiskus immer mehr ab und erschwert damit den wichtigen generationsübergreifenden Vermögensaufbau. Eine Anpassung der Freibeträge ist überfällig. mehr…
Die Ampel-Koalition wollte mit einem Förderprogramm dafür sorgen, dass mehr klimafreundlicher und zugleich bezahlbarer Wohnraum entsteht. So richtig funktioniert hat das nicht. Für 2025 und 2026 sind jeweils 650 Millionen Euro im Fördertopf. Die neue Bundesbauministerin hat die komplizierten Förderbedingungen jetzt in zwei Punkten nachgebessert. Ob das hilft? mehr…
Der Markt für den Kauf von Wohnimmobilien hatte in den Jahren 2022 und 2023 einen deutlichen Einbruch erlebt. Eine aktuelle Auswertung der amtlichen Zahlen zeigt jetzt jedoch, wie deutlich sich die Märkte im Jahr 2024 wieder erholt haben – wenn auch mit erheblichen Unterschieden nicht nur zwischen den Regionen, sondern zwischen den unterschiedlichen Immobilientypen. mehr…
Der Bundesregierung geht der Glasfaserausbau in Deutschland nicht schnell genug. Eine Änderung am Telekommunikationsgesetz soll Besserung bringen. Doch die großen Verbände der Wohnungswirtschaft schlagen Alarm: Der Reformplan geht in die falsche Richtung. Haus & Grund Deutschland, GdW und BFW fordern praxisgerechte Anpassungen bei der geplanten TKG-Novelle. mehr…
In den letzten drei Sommern fiel die Halbjahresbilanz der neu erteilten Baugenehmigungen für Wohnungen in NRW jedes Mal schlecht aus. Doch dieses Jahr zeigt sich ein Hoffnungsschimmer: Es gibt wieder leichte Zuwächse zu beobachten, die auch im Vergleich mit dem Bundestrend gut aussehen. Kommt jetzt die Trendwende im Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen? mehr…
Beim Vererben oder Schenken von Immobilien fällt immer häufiger auch im engeren Familienkreis, wo die höchsten Freibeträge gelten, Erbschaft- oder Schenkungsteuer an. Denn: Die Immobilienwerte als Berechnungsgrundlage sind vielerorts weiterhin hoch. Eine Reform der Steuer ist nötig - aber was denken die Immobilien-Eigentümer über das Thema? mehr…
Der frei finanzierte Wohnungsbau tut sich in NRW angesichts stark gestiegener Baukosten ausgesprochen schwer. Umso größere Bedeutung kommt in diesen Zeiten der öffentlichen Wohnraumförderung zu: Sie sorgt dafür, das weiterhin Wohnraum geschaffen werden kann. Wie vielfältig die geförderten Projekte sind, das machen jetzt die WohneNRW-Tage deutlich. mehr…
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft kann die Gemeinschaftsordnung die Aufteilung von Instandsetzungskosten abweichend vom gesetzlichen Schlüssel regeln. Aber gilt so eine Regelung auch für die Beseitigung von Baumängeln, die das Objekt von Beginn an gehabt hat? Die Frage, ob auch das als Instandsetzung zu betrachten ist, hat der Bundesgerichtshof (BGH) nun geklärt. mehr…
Immer wieder kommt es nach einem Immobilienverkauf zwischen Käufer und Verkäufer zum Streit über Mängel an der Immobilie, die schon vor dem Verkauf bestanden haben müssen. Wenn der Verkäufer von solchen Mängeln gewusst und nicht darüber informiert hat, drohen ihm Schadensersatzforderungen. Das gilt auch für bleihaltige Wasserleitungen, wie ein Urteil jetzt zeigt. mehr…
Wird ein Mietshaus in Wohnungseigentum umgewandelt und an private Eigentümer verkauft, löst das eine langjährige Kündigungssperrfrist aus, die Eigenbedarfskündigungen ausschließt. Gleiches gilt beim Verkauf an eine Personengesellschaft vor Umwandlung. Doch was ist, wenn das Haus an eine GmbH verkauft, von dieser in Eigentum umgewandelt und an Privatleute veräußert wird? mehr…
Seit der Bundestagswahl im Frühjahr gibt es einige neue Gesichter im Bundestag – auch im Ausschuss für den Bereich Bauen und Wohnen. Der neue wohnungspolitische Sprecher der SPD im Bundestag heißt Hendrik Bollmann. Er vertritt im Parlament den Wahlkreis Herne/Bochum II. Auf Heimatbesuch traf er jetzt die Führung von Haus & Grund Rheinland Westfalen. mehr…
Die jüngsten Zahlen zur Entwicklung bei den Transaktionen von Grundstücken in Nordrhein-Westfalen sind da: Sie zeigen, dass im letzten Jahr wieder deutliche mehr Baugrundstücke gehandelt wurden als im Vorjahr, zugleich haben aber auch die Preise erheblich zugelegt. Die Daten erlauben auch einen Überblick, welche Art von Grundstücken besonders gefragt war. mehr…
Für den Standort der Heizungsanlage sind verschiedene Bezeichnungen gebräuchlich. Tatsächlich handelt es sich beim „Heizraum“ und beim „Aufstellraum“ um feste Begriffe in der Muster-Feuerungsverordnung (M-FeuVO), deren Vorgaben dem Brandschutz und der Sicherheit der Bewohner dienen. Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Anforderungen. mehr…
Steigende Zinsen, schwankende Baukosten, Auflagen für energetische Sanierungen – Eigentum war selten so anspruchsvoll wie heute. Wer eine Immobilie sein Eigen nennt, muss nicht nur Wände, Fenster und Heizungen im Blick haben, sondern auch das nötige Kleingeld für die Pflege und den Unterhalt – ohne dabei Rendite zu verschenken. Doch wie kann die Rücklage sinnvoll angelegt werden? mehr…
Vermieter, die ihren Mietern wegen Eigenbedarfs oder eines anderen berechtigten Interesses kündigen, müssen damit rechnen, dass diese der Kündigung widersprechen – zum Beispiel mit dem Hinweis auf gesundheitliche Härte, etwa wegen Depressionen oder Suizidgefahr. Bisher verlangten viele Gerichte für solche Härtefälle ein fachärztliches Attest. mehr…
Die Reform des Wohnungseigentumsrechts hat dafür gesorgt: Seit dem 1. Dezember 2023 ist die Bestellung eines zertifizierten Verwalters gesetzlich vorgeschrieben. Doch wer gilt als fachlich zertifiziert? Und was bedeutet das für bestehende Verwalterverhältnisse? Ein Urteil des Amtsgerichts Hannover zeigt, wie konsequent Gerichte diese Pflicht inzwischen durchsetzen. mehr…
Vermieter dürfen die Miete in laufenden Mietverhältnissen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, aber nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen. Wir erklären, welche Begründungsmittel zulässig sind, was in Gemeinden mit qualifiziertem Mietspiegel und im Rahmen der Mietpreisbremse zusätzlich zu beachten ist und warum ein teures Gutachten nicht immer sinnvoll ist. mehr…
Seit dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Vorgaben für den Wechsel des Stromanbieters. Ziel ist es, den Prozess für Verbraucher zu vereinfachen, zu beschleunigen und für mehr Transparenz und Effizienz auf dem Energiemarkt zu sorgen. Doch nicht alle Neuerungen bringen automatisch Vorteile – wer nicht gut vorbereitet ist, kann schnell in teure Fallen tappen. mehr…
Wohnungseigentümer kann man nicht nur als Privatperson werden: Auch eine juristische Person wie beispielsweise ein Unternehmen oder eine öffentliche Einrichtung kann Wohnungseigentum erwerben. Aber kann solch eine juristische Person von der Eigentümerversammlung in den Verwaltungsbeirat gewählt werden? Dazu hat der Bundesgerichthof (BGH) jetzt geurteilt. mehr…
